LongevityHub
01 / Прибытие
Scroll
Dubai · Investor Deck 2026 · Confidential

Live longer and better

Through transformational experience

Destination-scale assetTrafficTrusted actionReal estate value
01 · Целевая экономика локации

$210M выручки и $59M EBITDA в одной зрелой локации

Посетителей в год
$233
Выручка на посетителя
28%
Зрелая операционная маржа
Как собирается выручка · накопительная сборказначения · $ млн в год
$0 $107M $210M база ≈ $107M $76.5M +$30.8M +$103M $210M Билет$85 × 900K Полка$500·38%·18%·900K Полный стекбренды · F&B · события Итоговыручка / год
Билет$76.5M
Полка+$30.8M
Полный стек+$103M
Итого$210M
Бенчмарки потока · публичные данные teamLab Planets · Tokyo — ≈2.5M гостей/год Museum of the Future · Dubai — 1M+ за первый год Цель LongevityHub — 900 000 посетителей в год: в зоне доказанного целевого потока для иммерсивных городских якорей Sources: teamLab Planets Tokyo public visitor data · Museum of the Future Dubai first-year public visitor data
02 · Параметры и бюджет

15 000 м² — масштаб, где опыт, поток и коммерция работают как один актив

Без земли
$180M
Объект 15 000 м²: здание, инженерия, иммерсивное ядро, секторные зоны, лаборатория, F&B, IT, команда, подготовка к открытию и резерв
С землёй / правами
$280M+
Включает землю, права и подготовку участка. Финальная структура зависит от города и площадки.
Структура капитальных затрат
Строительство здания
Земля · права · подготовка участка
Инженерные системы
Иммерсивное ядро
Секторные зоны
Лаб. и консультационный блок · F&B · IT · команда · резерв
Зрелая операционная прибыль / EBITDA: $59M / год · фиксирует порядок капитала для решения о полной реализации
03 · Phase 1 development budget

$1.8M на 6 месяцев, чтобы подготовить инвестиционное решение на $280M+

Это не фонд оплаты труда и не операционные расходы: бюджет подрядного этапа с контролем по результатам и этапам. LONO отвечает за результат и передаёт инвестору пакет инвестиционного уровня для решения о полной реализации.

$M
Бюджет Phase 1
6 мес.
Подготовка к полной реализации
<1%
От капитала $280M+
$280M+
Решение инвестора
Структура бюджета$1.8M
Архитектура и концепция сцены$0.30M
Резерв$0.30M
Эксперты, рынок, финмодель$0.25M
Вклад Moment Factory$0.20M
Интеграционный офис LONO$0.15M
Промо-фильм · анимация · 3D$0.15M
Физическая модель и материалы$0.15M
Юридическая структура · юр.проверка$0.15M
Поездки и переговоры$0.15M
Что получает инвестор · 7 результатов Phase 1
Концептбук + архитектура сцены Функциональная программа 15 000 м² Логика иммерсивного ядра + Moment Factory Промо-видео · 3D · физическая модель Рынок, финмодель и сценарии Карта партнёров + город / площадка Инвестпакет полной реализации
04 · Карта переводит опыт в действие

Сначала маршрут и приоритеты. Потом тесты, покупки и внедрение.

01Иммерсивный маршрутСценарный путь через пространство
02Функциональные задачиТесты движения и баланса
03Персональная картаКуда идти и что важно
04Приоритетные сектораЗоны под потребность
05Продукты · услуги · лаб.Покупка, тест, консультация
06Возврат и трекингПовторный контакт и динамика
Find your path before the market sells you one.
Найдите свой путь раньше, чем рынок продаст вам чужой.
05 · Иммерсивное ядро снимает барьер входа

Диагностика воспринимается как опыт, а не как медицинский экзамен

Премиальный experience-lab, а не клиника. Иммерсивный зал, световые дорожки, интерактивный пол и мягкие сценарии для всей семьи — диагностика проходит как опыт.

Не клиника — премиальный experience-lab с мягкими сценариями
Световые дорожки и интерактивный пол ведут гостя по сценарию
Барьер входа снят — это не медицинский экзамен, а опыт для всей семьи
Иммерсивная диагностика · профиль
Что считывает сцена за один визит
Движение
Баланс
Мобильность
Реакция
Внимание
Когнитивные задания
Сенсорные сценарии
Семейный формат
Мягкие сценарии · для всей семьи · иллюстративно
06 · Система, а не отдельный элемент

Шесть секторов закрывают полный стек с первого визита

LongevityHub6 секторов

Каждый сектор — одновременно демонстрация, полка, консультация, партнёрская зона и источник будущих продуктовых линий.

07 · Доверие защищено от покупки рекомендаций

Бренды покупают присутствие, но не персональную рекомендацию

Между коммерческой полкой и посетителем стоит функциональная карта: она защищает доверие и повторяемость.

Бренды
Покупают присутствиеи демо-зоны
Firewall
Функциональная карта
Управляетперсональной рекомендацией
Firewall
Посетитель
Получаетрелевантные решения
Бренды покупают присутствие — не персональную рекомендацию.
Биологический возраст и медицинские утверждения — только через лицензированного партнёра.
БАДы и гаджеты проходят контроль заявлений.
Данные посетителя — не товар для брендов.
08 · Выручка собирается не из одного чека

Билет создаёт поток, полный стек монетизирует действие, сервис и B2B-спрос

$210MЦелевая выручка / год
Декомпозиция целевой выручки $210M / год · EBITDA ≈ $59M · маржа 28%
09 · Масштаб нужен для сигнала и экономики

15 000 м² — первая версия, которая может работать как городской якорь

+ крыло расширения + flagship-крыло+ flagship-уровень Вход · Семейные маршруты СонПитаниеФизическаяактивностьСредаСоциальнаяактивностьБАДы и гаджетыОперационнаяинфраструктураЛабораторияКонсультацииF&BСобытияИммерсивное ядро
Иммерсивное ядро Сон Питание Физическая активность Среда Социальная активность БАДы и гаджеты Лаборатория Консультации F&B События Операционная инфраструктура Вход · Семейные маршруты 17 000 м² добавляет крыло расширения · 30 000+ м² — flagship-уровень
Программа первой версии · компоновка иллюстративна · наведите на зону
10 · Сектора становятся продуктовыми линиями

Каждый сектор масштабируется от демонстрации до B2B и собственной линии

Один путь роста — и он повторяется в каждом из шести секторов: demo-зона создаёт поток, дальше включаются продажи, партнёрства и собственный продукт. С каждой ступенью растёт маржа и стоимость актива.

Лестница роста · ценность растёт со ступенью
01Demo-зонаПоток и интерес
02Проверенная полкаПервые продажи
03Партнёрский пакетБренды платят за место
04Домашнее внедрениеПродажи решений для дома
05B2B / девелопментОпт, отели, застройщики
06JV / своя линияСобственный продукт
Повторяется в каждом секторе: СонПитаниеФизическая активностьСредаСоциальная активностьБАДы и гаджеты
11 · Локация создаёт многослойную стоимость

Один объект превращает поток в коммерцию, спрос и стоимость актива

Билет создаёт поток. Карта переводит поток в персональную потребность. Сектор превращает потребность в действие, услугу и повторный контакт.

Билет → потокКарта → персональная потребностьСектор → покупка и услугаДоверие → повторяемость
12 · Рынок готов к новому premium-якорю

Longevity переходит из клиник и гаджетов в недвижимость и повседневную среду

2025 · сегодня
Объём wellness real estate сейчас
≈2×
+15% CAGR
прогноз · 2030
$T
Рынок premium-якорей и среды
Было
КлиникиГаджетыПодписки
Становится
НедвижимостьПовседневная средаМаршрут действий

Города уровня Abu Dhabi / Dubai / Singapore ищут новые premium-якоря. Клиенту нужен не ещё один гаджет, а понятный маршрут действий.

Источник: Global Wellness Institute, Wellness Real Estate Market update, May 2026
13 · Дефицит рынка — не продукты, а маршрут

Фрагментов много, цельного пути с приоритетами не хватает

Сегодня у потребителя — разрозненные элементы
КлиникиWearablesSmart homeБАДыWellness resortsWellness real estateПриложенияИнфлюенсеры и протоколы
LongevityHub собирает это в один маршрут с приоритетами
14 · Вакантна точка пересечения

Сильные игроки есть в опыте, коммерции или туристическом потоке редко во всех трёх сразу

LongevityHub ставит себя в пересечение трёх осей: иммерсивный опыт, премиальная коммерция и целевой туристический поток.

Destination-scale ↑
↓ Premium / niche
Experience-led ←
→ Commerce-led
15 · Команда собирается под масштабный актив

Phase 1 закрывает пять критических функций до решения о полной реализации

Два сооснователя сегодня. Пять ключевых функций — открытые позиции / advisory под закрытие в Phase 1.

AV
Co-founder · CBDO
Vernik Alexander
Развитие, партнёрства, девелоперский контур, инвесторские отношения.
TT
Co-founder · CTO
Tsaturov Timur
Архитектура продукта, иммерсивная диагностика, безопасный маршрут данных посетителя.
Открытые позиции под закрытие в Phase 1 · 5 функций
01Chief Development & Real EstateВыбор площадки, capex, девелопмент
02Chief Medical & ScientificЛицензированный мед-партнёр, контроль заявлений
03Chief Experience OfficerИммерсивное ядро, продукт-опыт
04Chief Financial OfficerСтруктура капитала, льготы, отчётность
05Hospitality & OperationsОпыт 500K+ посетителей в год
16 · Структура капитала снижает риск

Phase 1 и полную реализацию можно собрать из трёх независимых источников

Стратегический инвестор, городские стимулы и партнёрское софинансирование закрывают разные части риска и усиливают друг друга — складываются в единую структуру капитала.

01
Стратегический финансовый партнёр
Капитал на Phase 1 и предпроект · доступ к городу / земле / регуляторике · соинвестирование в полную реализацию · якорная роль в структуре капитала.
Закрывает: запуск и якорный капитал
02
Публичные стимулы и городское софинансирование
Городская поддержка развития · туристические / культурные / медицинские льготы · налоговые льготы · возможное участие в земле / аренде.
Закрывает: землю, разрешения, доступ к городу
03
Стратегическое софинансирование
Софинансирование демо-зон · оборудование в натуре · совместные R&D / пилотные программы · со-маркетинг и доля доверия.
Закрывает: оборудование, R&D, доверие рынка
Складывается вPhase 1полную реализацию
◇ LongevityHub · Mission

LongevityHub — destination-актив нового поколения

Больше здоровых летВыше качество жизниВ городах, которым нужен новый premium-якорь

Мы переводим науку о долголетии из клиник и приложений в физический маршрут: человек получает приоритеты, решения и повторный контакт, а локация — поток, коммерцию и стоимость актива.

Следующий шаг
Phase 1 · $1.8M
6 месяцев
Пакет инвестиционного уровня для решения о полной реализации на $280M+